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Fachanwälte im Immobilienrecht - Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein liegt zwischen der Nord- und der Ostsee und ist nach dem Saarland das zweitkleinste Bundesland. Hier leben, arbeiten und studieren rund 2.9 Millionen Einwohner.

Das Bundesland mit den glücklichsten und zufriedensten Menschen in Deutschland zieht auf Grund seiner langen Küsten an zwei Meeren, schönen Binnenlandschaften, idyllischen Städten und Dörfern sowie seiner hohen Lebensqualität zahlreiche Fachkräfte, Akademiker und Familien und natürlich Urlauber aus dem ganzen Bundesgebiet, aber auch aus dem benachbarten Ausland an. Der langsame aber kontinuierliche Bevölkerungsanstieg sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Das bedeutet  auch, dass die Mieten und die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser auch stetig steigen. Vor allem die Nordsee-Insel Sylt gehört zu den teuersten Regionen Deutschlands.

Um die Mieterhöhungen für Mieter etwas abzubremsen hat das Land Schleswig-Holstein zum Schutz der Mieter am 01. Dezember 2015 die Mietpreisbremse in zwölf Kommunen des Bundeslandes eingeführt. So sollen unter anderem Hörnum auf Sylt, Norderstedt, Wentorf und die Landeshauptstadt Kiel von steigenden Preisen geschützt werden.

In der Regel dürfen Vermieter in den betroffenen Städten und Kommunen  seitdem bei Neuvermietungen nur noch Mietpreise verlangen, die höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Neben der Einführung der Mietpreisbremse wurde auch in weiteren ausgewiesenen Kommunen eine strengere Obergrenze für Mieterhöhungen eingeführt. So dürfen die Mieten dort innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 Prozent erhöht werden statt der sonst üblichen 20 Prozent. Bei Fragen zu Mieterhöhungsverlangen empfiehlt es sich immobilienrechtlich ausgerichtete Anwaltskanzleien, insbesondere Fachanwälte für Mietrecht um Rat zu fragen.

 

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Schleswig-Holstein – das Land des Meeres

Schleswig-Holstein ist vor allem für seine Reetgedeckten Häuser und seine wunderschönen Küstenorte bekannt.

Flensburg profitiert vor allem mit seiner Lage am Hafen der Flensburger Förde und seinen Handelsbeziehungen zu Dänemark.

Sowohl Miet- als auch Kaufpreise sind in den vergangenen Jahren deutlich angezogen. Trotzdem sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen besonders beliebt, sodass die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt. Besonders beliebt ist vor allem die Umgebung rund um die Flensburger Förde.

 

Die Landeshauptstadt Kiel punktet bei seinen Einwohnern mit seiner direkten Nähe zur Ostsee, der stabilen Wirtschaft und dem hoch modernen Hafen. Kiel zieht daher viele Fachkräfte und Familien aus aller Welt an. Durch die zahlreichen Segel-Events sowie den... gilt Kiel zweifelsfrei als beliebter Wohn- und Immobilienstandort.

Der Wohn- und Immobilienmarkt ist von einer hohen Nachfrage, einem zu knappen Angebot und ebenfalls von steigenden Miet- und Kaufpreisen geprägt.

In dem Villenviertel Düsternbrook oder im zentralen Stadtteil Ravensberg werden teilweise sogar Rekordpreise erzielt.

 

Die Hansestadt Lübeck ist vor allem für den größten deutschen Ostseehafen bekannt. Lübeck gilt mit seinem Zugang zur Ostsee zweifelsfrei als wichtiger Wirtschaftsstandort, der zahlreiche Fachkräfte und Familien aus aller Welt anziehen. Mit der kontinuierlich wachsenden Bevölkerungszahl steigt auch die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, die zu einem knappen Angebot und dementsprechend hohen Miet- und Kaufpreisen führt.

Besonders beliebt sind dabei die Stadtteile mit Meerblick oder Wasserzugang.

Lübeck punktet zudem mit seiner malerischen mittelalterlichen Altstadt, seinem vielfältigen Bildungsangebot sowie der hohen Lebensqualität.

 

Die Flensburger, Kieler und Lübecker Universitäten ziehen zudem zahlreiche Studenten aus aller Welt an, die eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren und für Mietsicherheit sorgen. So sind Flensburg und Kiel für Kapitalanleger besonders interessant.

 

Trotz Einführung der Mietpreisbremse sowie der Kappungsgrenze ist das Bundesland von weiter steigenden Miet- und Kaufpreisen geprägt. Schleswig-Holstein sucht aktuell nach Lösungen um wieder bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können. Das Bundesland befürwortet vor allem Neubauprojekte, damit das Angebot auf dem Wohnmarkt erhöht wird.

Daher ist es unbedingt zu empfehlen, sich vor einem Immobilienkauf mit immobilienrechtlich spezialisierten Anwaltskanzleien oder Fachanwälten in Verbindung zu setzen, um so für alle möglichen rechtlichen Herausforderungen gewappnet zu sein.

Immobilienrechtsanwälte sind aber auch in Schleswig-Holstein nicht allein im Zusammenhang mit dem Bau oder Erwerb von Einfamilienhäusern und den dazu benötigten Grundstücken oder der Errichtung und dem Kauf von Eigentumswohnungen gefragte Experten. In den genannten Bereichen beraten und begleiten z.B. Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei der Auswahl und dem Kauf eines Baugrundstücks, bei der Planung eines Bauvorhabens, insbesondere auch bei der Prüfung von Bauanträgen (öffentliches Baurecht). Sie begleiten den Bau des Einfamilienhauses, Verhandeln Verträge mit Bauträgern, prüfen Mängel und Gewährleistungsansprüche, machen Schadensersatz geltend, prüfen Immobilienkaufverträge und den Provisionsanspruch des Immobilienmaklers. Am Ende entwerfen sie, wenn benötigt, auch einen Mietvertrag für eine Einliegerwohnung und klären über Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern auf. Selbstverständlich klären die Spezialisten im Immobilienrecht auch umfassend über die oft sehr komplizierten wohnungseigentumsrechtliche Fragen auf, welche sich für jeden Erwerber einer Eigentumswohnung stellen, denn mit dem Kauf der Wohnung wird er automatisch Miteigentümer und Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Experten auf dem Gebiet des Wohnungseigentumsrechts sind die Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Anwälte im Immobilienrecht sind auch bei den größeren und großen Immobilienvorhaben in Schleswig-Holstein wichtige Berater Ihrer Mandanten. Bei der Errichtung von Gewerbeobjekten, z.B. von Gewerbehöfen, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Lagerhallen usw. sind sie mit Ihrem Fachwissen von der Planung, über den Erwerb, die Errichtung bis zur Vermietung beteiligt. Sie prüfen und empfehlen die für den Bauherrn oder Bauträger wie für den Käufer richtige gesellschaftsrechtliche Unternehmensform, wodurch z.B. Steuern, insbesondere u.U. Grunderwerbssteuer eingespart werden kann. Experten in diesem Bereich sind die Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht. Insbesondere bei großen Immobilienvorhaben müssen auch die Konditionen der Kredit- und Darlehensverträge mit den Banken ausgehandelt werden. Dies besorgen die Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht als Spezialisten in diesem Bereich. Was aber ist zu tun, wenn es schiefgeht und die Wunschimmobilie teilungs- oder zwangsversteigert wird? In diesem Fall helfen ebenfalls Anwälte aus dem Immobilienrecht, denn sie sind oftmals auch Experten im Zwangsversteigerungsrecht.

Auch in Schleswig-Holstein trifft somit die Expertise von immobilienrechtlichen Spezialisten auf eine immer höhere Nachfrage. iWALT vermittelt ihnen Anwälte und Kanzleien, die sich auf die Kerngebiete des Immobilienrechts spezialisiert haben.

Mit iWALT finden Sie ihren Experten in Schleswig-Holstein, der Sie über Ihre Rechte und Möglichkeiten in allen immobilienrechtlichen Angelegenheiten informiert und unterstützt.

Mit iWALT erhalten sie eine umfassende Beratung bei allen Rechtsfragen rund um ihre Immobilie. Dabei haben wir uns insbesondere auf das

  • Grundstücksrecht,

  • Wohnungs-und Gewerbemietrecht,

  • Wohnungseigentumsrecht,

  • Maklerrecht,

  • öffentlichesund privates Baurecht,

  • Zwangsversteigerungsrecht,

  • ImmobilienbezogenesKredit- undDarlehensrecht,

  • Architektenrechtsowie

  • immobilienbezogeneSteuer-und Gesellschaftsrechtspezialisiert.

Mit iWALT bekommen Sie umfangreiche Unterstützung, um Ihre Interessen effektiv geltend zu machen.

 

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