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Fachanwälte im Immobilienrecht - Rheinland-Pfalz

Rheinland-Pfalz liegt im Südwesten von Deutschland. Das Bundesland hat rund vier Millionen Einwohner.

Das Bundesland ist vor allem für seine reizvollen Mittelgebirgslandschaften, den schönen Flusstälern und den romantischen Burgen entlang des Rheins bis hin zur Mosel bekannt.

Der größte Arbeitgeber des Landes ist der chemische Industriehersteller BASF. Auch das Daimler-Werk in Wörth, welches das größte LKW-Werk der Welt ist, zieht zahlreiche Fachkräfte, Meister und Techniker aus aller Welt an.

Das hügelige Bundesland wird auch als „Deutschlands Weinkeller“ bezeichnet, da an Rhein und Mosel rund 70 Prozent des deutschen Weins geerntet wird. Besonders beliebt ist dabei die berühmte Weinstraße, an der sich auf rund 85 Kilometern zahlreiche Weinorte befinden.

Rheinland-Pfalz schafft es, vor allem das Leben auf dem Land wieder attraktiv zu machen. Dabei profitieren die Einwohner sowohl von ihrer guten Infrastruktur auf dem Land, ihren zahlreichen Weinbergen – die auch junge Winzer anziehen als auch von ihren vielen kleinen historischen Altstädten und einer hohen Lebensqualität. Das Leben auf dem rheinland-pfälzischen Land ist so attraktiv wie noch nie.

Auch auf Grund der steigenden Preise in den angrenzenden Metropolregionen wie Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg sowie der vielen Touristen, zieht es die Einwohner zurück ins ruhige Umland.

Rheinland-Pfalz gehört zu dem oberen Drittel der teuersten Bundesländer. Sowohl Kaltmieten als auch Kaufpreise sind hier in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich hoch gestiegen. Daher ist es unabdingbar vor einer größeren Anschaffung – wie zum Beispiel einer Immobilie – mit Anwaltskanzleien oder Fachanwälten in Verbindung zu treten, um so für alle möglichen rechtlichen Herausforderungen gewappnet zu sein.

 

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Beliebt, Begehrt, Rheinland-Pfalz

Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz lockt mit ihrem 1.000 Jahre alten Dom jährlich unzählige Touristen an. In den vergangenen zehn Jahren ist die Kultregion Mainz um 10.000 Einwohner gewachsen. Dies führte zu Wohnungsknappheit und dementsprechend steigenden Miet- und Kaufpreisen.

Durch die wirtschaftliche starke Rhein-Main-Lage und den vielen Studenten und Pendler, die im nahen gelegenen Frankfurt an Main arbeiten, wird die Nachfrage nach Wohnraum auch weiterhin konstant hoch bleiben.

Vor allem in der Innenstadt sind Eigentumswohnungen besonders begehrt und erzielen Rekordpreise.

 

Kaiserslautern ist jedoch nicht von allzu hohen Preisen betroffen. Vor allem an Bauplätzen mangelt es Kaiserslautern nicht. Dementsprechend sind die Preise nicht ganz so hoch wie in den anderen rheinland-pfälzischen Städten. Lediglich die Stadtteile Bännjerrück, Betzenberg, Dansenberg, Hohenecken, Lämmchesberg, Morlautern, Auf dem Seß sind teilweise von höheren Preisen geprägt, da diese besonders begehrt sind.

Bei so vielen Bauvorhaben ist jedoch im rechtlichen Sinne besonders Vorsicht geboten, da ein Bau in der Regel immer mit hohen Kosten verbunden ist. Daher ist es unabdingbar vor ab mit einem Fachanwalt für Baurecht oder mit einem Fachanwalt für Architektenrecht in Kontakt zu treten, um so mögliche rechtliche Herausforderungen entgegen zu wirken.

Die gute Verkehrsanbindung, die räumliche Nähe zu Rhein und Main, die günstigen Immobilienpreise sowie die hohe Lebensqualität machen Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn- und Immobilienstandort. Zwar schrumpft die Bevölkerung in der Westpfalz-Metropole, trotzdem nutzt die Stadt den Strukturwandel. So sind auf einem Kasernengelände rund 2.800 neue Arbeitsplätze entstanden, die Fachkräfte in die Stadt locken.

Wichtiger Wirtschaftsstandort ist vor allem das US-Militärgelände, das rund 45.000 Amerikaner beherbergt. Die Nähe zur US-Air Base Ramstein, die den größten Militärflughafen außerhalb der USA besitzt, zieht noch einige Einwohner an.

 

Ähnlich wie Kaiserslautern ist auch Koblenz nicht von stetig steigenden Preisen betroffen. Grund dafür ist, dass die Einwohnerzahl seit einigen Jahren schrumpft. Eine große Ausnahme bildet jedoch Metternich, da dort die Universität ihren Sitz hast. Derzeit sind rund 6.500 Studenten auf preiswerten und natürlich Uni nahen Wohnraum angewiesen. Daher ist dieses Viertel besonders für Kapitalanleger interessant, da die vielen Studenten eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren.

Lediglich in den begehrtesten Stadtvierteln wie Oberwerth, der südlichen Vorstadt, der Altstadt und Pfaffendorf sind die Miet- und Kaufpreise in den letzten Jahren gestiegen. Die Nachfrage ist hier besonders hoch, das Angebot dementsprechend knapp. Dies führt vergleichsweise zu höheren Preisen.

Die Stadtteile auf der nördlichen Halbinsel zwischen Rhein und Mosel sowie die gegenüberliegende Rheinseite haben in den vergangenen Jahren auf Grund der Verschönerungsmaßnahmen für die Bundesgartenshow deutlich an Wohnqualität gewonnen. Trotzdem sind in den restlichen Vierteln zum Glück keine Preissteigerungen zu verzeichnen.

 

Ludwigshafen ist mit rund 170.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar und gilt als sehr attraktiver Arbeits- und Wohnstandort. Daher ist auch der Wohnimmobilienmarkt von einer beständigen Nachfrage und einem knappen Angebot gekennzeichnet. Vor allem in dem beliebten Viertel Rheinufer Süd sind sowohl Kauf- als auch Mietpreise von konstant steigenden Preisen geprägt.

Durch das Großprojekt „Metropol-Projekt“ am Berliner Platz oder durch die positive Entwicklung des alten Zollhofhafens hat die Stadt wieder mehr Einwohner gewonnen. Vor allem Familien zieht es in die grünen Randgebiete und Speckgürtel der Stadt, die über eine gute Verkehrsanbindung verfügen.

 

Die wohl älteste Stadt Deutschlands ist zweifelsfrei Trier. Die römische Stadt bietet ihren rund 108.000 Einwohnern durch ihre Lage an der Mosel eine hohe Lebensqualität. Auf Grund ihrer Geschichte hat die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, die Menschen aus aller Welt anlocken. Die Nähe zu Luxemburg, Frankreich und Belgien macht die Universitätsstadt zudem zu einem beliebten Wohn- und Immobilienstandort.

Daher ist auch Trier von einer hohen Nachfrage sowie einem knappen Angebot geprägt, da viele aus dem Umland und den Nachbarstädten ein neues Zuhause in der römischen Stadt suchen. Vor allem Eigentumswohnungen im Stadtkern und Einfamilienhäuser in den Höhenlagen sind sehr gefragt und von einem hohen Preisanstieg betroffen. Die Mietpreise befinden sich ebenfalls auf hohem Niveau.

 

Da insgesamt die Miet- und Kaufpreise in Rheinland-Pfalz in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind, sind vor allem immobilienrechtlich bestens aufgestellte Fachanwälte und Anwaltskanzleien besonders gefragt.

Neben der erwähnten Großindustrieunternehmen haben viele der reichlich vorhandenen kleinen und mittelständischen Betriebe in Rheinland-Pfalz eine lange Tradition und tragen zum wirtschaftlichen Erfolg des Bundeslandes und zur Sicherung der Arbeitsplätze bei. Auch für Immobilienrechtler sind sie von großer Bedeutung. Rheinland-Pfalz ist als Bundesland für immobilienrechtlich ausgerichtete Anwälte und Kanzleien ein attraktiver Standort, auch außerhalb der mit reichlich Industrie gesegneten Regionen. Hier finden sie interessante Mandate und Mandanten. Beratungsbedarf gibt es bei der Vermietung und Verpachtung, auch von land- und weinbauwirtschaftlichen Betrieben, von Werkstätten und Gewerbebetrieben sowie bei Planung, Bau, Vermietung von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Aber auch hier wird der Rat von Rechts- und Fachanwälten im Immobilienrecht gebraucht: Bei Immobilientransfers (Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wahl der richtigen Gesellschaftsform, Einsparung von Steuer und Grunderwerbssteuer). Vor einer solchen Entscheidung und bei der rechtlichen Gestaltung entsprechender Gesellschafts- und/oder Immobilienkaufverträge ist es unverzichtbar einen Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht zu konsultieren und auch mit weiteren Spezialisten im Immobilienrecht zu sprechen.  Die Planung und der Bau von Bürogebäuden, Gewerbe-/Geschäftshäusern und großen Wohngebäuden in den Städten oder von Fabrik- und Gewerbebetrieben in den Gewerbegebieten generieren erheblichen Beratungsbedarf für Anwälte im Immobilienrecht, insbesondere bei der Planung im öffentlichen und privaten Baurecht und im Architektenrecht (Fachanwalt Bau- und Architektenrecht). Für Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist hier auch Bedarf. Diese erstellen als ausgewiesene Experten im Mietrecht für Ihre Mandanten u.a. maßgeschneiderte Gewerberaummietverträge für den Eigentümer, Vermieter oder den Mieter der geplanten Immobilie. Fachanwälte beraten den Geschäftsraummieter und verhandeln für ihn mit dem Vermieter über den optimalen Mietvertrag und klären über seine mietrechtlichen Möglichkeiten und Pflichten sowie Risiken auf. Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht suchen für den Eigentümer, den Bauherrn, den Vermieter usw. schon im Planungsstadium der Immobilie nach der gesellschafts- und steuerrechtlich günstigsten Rechtsform.

Bei den kleinen Bauvorhaben in kleinen Städten und Dörfern, wie z.B. dem Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern oder dem Erwerb von Eigentumswohnungen wird der Rat von Anwälten und Kanzleien im öffentlichen und privaten Bau- und Architektenrecht, von Experten im Grundstücksrecht oder  Maklerrecht, sowie im Miet- und Wohnungseigentumsrecht benötigt und eingeholt, z.B. wenn es um die Prüfung eines Immobilienkaufvertrages, eines Architektenvertrages, der Leistungspflichten der am Bauvorhaben Beteiligten, der Frage der Provision eines Maklers oder der Rechte und Pflichten aus dinglichen  Rechten, z.B. aus Fahr- oder Wegerechten oder eingeräumten Wohnrechten geht.

Das Zusammenwirken der Kompetenz aus allen Gebieten des Immobilienrechts ist bei großen Vorhaben unabdingbar. Hier braucht es den Spezialisten aus dem Handels- und Gesellschaftsrecht (z.B. bei der Wahl der passenden Gesellschaftsform, der steuerrechtliche Optimierung) ebenso wie den Experten aus dem Kredit- und Darlehensrecht (bei der Verhandlung von Bankenkrediten und den Darlehensverträgen), den Anwalt aus dem Bau- und Architektenrecht (Prüfung und Erstellung von Bauträgerverträgen, Werkverträge, Rechte und Pflichten von Bauunternehmen und deren Subunternehmern, Mängel und Mängelhaftung, Schadensersatzansprüchen, Verzug, Verzugsschäden, Gewährleistungsansprüchen, der HOAI, Architektenpflichten usw.), dem Miet- und Wohnungseigentumsrecht (bei der Gestaltung und Optimierung von Mietverträgen, Fertigung von individuellen Gewerbemietverträgen) und schließlich auch aus den Fachanwalt für Mietrecht, der sich auch im Maklerrecht gut auskennt(Gestaltung von Maklerverträge, Provisionsanspruch, Maklerpflichten, Maklerhaftung usw.).

iWALT vermittelt Anwälte und Kanzleien, die sich intensiv auf alle Gebiete des Immobilienrechts spezialisiert haben. Mit iWALT finden Sie Ihren gesuchten Experten in Rheinland-Pfalz, der Sie fachlich begleitet und unterstützt.

iWALT hilft Ihnen den passenden Ansprechpartner zu finden, der Sie fachlich in allen Fragen rund um ihre Immobilie unterstützt. Dazu zählen insbesondere das

  • Grundstücksrecht,
  • Wohnungs- und Gewerbemietrecht,
  • Wohnungseigentumsrecht,
  • Maklerrecht,
  • öffentliches und privates Baurecht,
  • Zwangsversteigerungsrecht,
  • Immobilienbezogenes Kredit- und Darlehensrecht,
  • Architektenrecht sowie
  • immobilienbezogenes Steuer- und Gesellschaftsrecht.

Unsere Rechtsanwälte betreuen Sie bei all Ihren Rechtsfragen rund um ihre Immobilie, um ihnen eine individuelle Lösung anzubieten.

 

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