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Fachanwälte im Immobilienrecht - Niedersachsen

Niedersachsen liegt im Nordwesten Deutschlands und verzeichnet rund 7.96 Millionen Einwohner. Das Bundesland ist vor allem für seine wunderschönen Landschaften und der Anbindung ans Meer bekannt. Niedersachsen punktet vor allem mit seiner Lüneburger Heide und den berühmten Heidschnucken sowie dem Nationalpark Wattenmeer als Weltnaturerbe.

Durch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und dem vielfältigen Kultur- und Bildungsangebot gilt Niedersachen als attraktiver Wohn- und Immobilienstandort. Die Landeshauptstadt Hannover ist Sitz vieler Unternehmen der Versicherungsbranche und ein wichtiger Standort für die mittelständische Industrie, für Wohnen und Gewerbe. Aus Sicht der Mieter und Immobilieninteressenten ist das Preisniveau bei Mieten und Erwerbspreisen für Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien usw. leider deutlich gestiegen. Aus der Sicht von Anlegern und Investoren und der Immobilienwirtschaft ist dies eine positive Entwicklung.

Der Wohn- und Immobilienmarkt in Niedersachsen ist grundsätzlich von einem kontinuierlichen anziehendem Mietniveau geprägt. Dies hängt vor allem mit der hohen Lebensqualität, einer guten wirtschaftlichen Entwicklung und den dementsprechend wachsenden Bevölkerungszahlen zusammen. Somit ist es umso wichtiger vor einer größeren Anschaffung – wie zum Beispiel einer Immobilie – mit Anwaltskanzleien oder Fachanwälten für Mietrecht, Baurecht oder Wohnungseigentumsrecht in Kontakt zu treten, um so für alle möglichen rechtlichen Herausforderungen gewappnet zu sein.

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Niedersachsen – das Land der Vielfalt

Wolfsburg hat sich in den letzten Jahren durchweg positiv entwickelt. Die Autostadt ist vor allem als Hauptsitz der Volkswagen AG bekannt. Die inzwischen gute Infrastruktur, die zahlreichen Freizeit- und Erlebnisangebote sowie zahlreiche grüne Naherholungsgebiete sorgen dafür, dass viele wieder vom Land in die Stadt ziehen.

Das Neubaugebiet im Stadtteil Kerksiek überzeugt die Einwohner vor allem mit der ruhigen Lage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss.  Das Bauland wurde auf Grund der hohen Nachfrage neu strukturiert und nun in mehrere Bauabschnitte aufgeteilt. Hier ist mittlerweile für rund 800 Eigenheime Platz. Dies führte zu einem deutlichen Absinken der Kaufpreise sowohl für Grundstücke als auch für Neubauten.  

Bei so vielen Bauvorhaben ist jedoch im rechtlichen Sinne besonders Vorsicht für Käufer und Verkäufer geboten, da ein Bau in der Regel immer mit hohen Kosten verbunden ist. Daher ist es unabdingbar vor ab mit einem Fachanwalt für Baurecht oder mit einem Fachanwalt für Architektenrecht in Kontakt zu treten, um so mögliche rechtliche Herausforderungen entgegen zu wirken.

Die Landeshauptstadt Hannover präsentiert sich mit ihren vielen Parks und Naherholungsgebieten als eine der grünsten Städte Deutschlands. Die dementsprechend hohe Lebensqualität und die immer stärker werdende Wirtschaft machen Hannover zu einem sehr gefragten Wohn- und Immobilienstandort. Idyllisch ist es vor allem am Ufer des Maschparkteiches mit Blick auf das neue Rathaus und das Leineufer der Altstadt.

Besonders die Wohnknappheit macht Hannover und seinen Einwohnern zu schaffen. Die rund 540.000 Einwohner Hannovers sind von erheblichen Preissteigerungen bei den Mieten und den Immobilienkaufpreisen betroffen. In besonders gefragten Stadtteilen wie List, der Oststadt und dem Zooviertel werden häufig Rekordpreise erzielt.

Die Kaufpreise sind hier sowohl für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern als auch für Villen deutlich angestiegen. Die Grundstückspreise sind ebenfalls in allen Lagen deutlich angestiegen.

Braunschweig gehört zu einer der beliebtesten Städte Niedersachsens. Der Wohn- und Immobilienmarkt ist von einem kontinuierlichen anziehendem Mietniveau geprägt. In sehr guten Lagen liegen die Preise sogar deutlich über dem durchschnittlichen Marktniveau.

In den letzten zwei Jahren wurden einige Neubauprojekte in Baulücken und an ehemaligen Industriestandorten vollendet. Auf Grund der hohen Preise für Wohnungen in den zentrumsnahmen Stadtteilen weichen die Einwohner immer öfter auf die Randgebiete aus. Vor allem Lehndorf, Kanzlerfeld, Schapen und Südstadt sind besonders attraktive Standorte für das Wohnen und Leben. Für Wohnungen und Häusern im beliebten Wall- und Okerlagen und dem Zuckerberg werden sogar weiterhin Rekordpreise erzielt.

Auch Göttingen zieht als bedeutender Bildungs- und Wirtschaftsstandort zahlreiche Studierende und Akademiker an. Mit der steigenden Bevölkerungszahl wächst auch der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Die Kauf- und Mietpreise sind daher in den letzten Jahren erheblich angestiegen.

Vor allem das Ostviertel und die Südstadt sind dank ihrer wunderschönen Architektur und ihrer fußläufigen Nähe zur Innenstadt sind als Wohn- und Immobilienstandort sehr beliebt. Sogar Geismar, Weende, Nikolausberg und Hetjershausen gewinnen als Randbezirke Göttingens immer mehr an Attraktivität.

Oldenburg ist ebenfalls als Universitätsstadt in den letzten Jahren als Wohn- und Immobilienstandort immer beliebter geworden. Der kontinuierliche Bevölkerungszuwachs, die positive Wirtschaftsentwicklung und die hohe Lebensqualität machen sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar.

Die Fahrradstadt ist von einem Nachfrageübergang und dementsprechenden steigenden Preisen geprägt. Im ehemaligen Hafen Oldenburgs werden dadurch immer mehr Baugebiete mit wunderschönem Wasserblick erschlossen und neue Immobilien erschaffen. Trotz der steigenden Preise in Oldenburg sind diese im Vergleich zu den anderen niedersächsischen Städten immer noch realistisch und moderat.

Osnabrück zieht ebenfalls mit ihrer Universität sowie ihren zahlenreichen Unternehmen – vor allem aus der Automobil- und Logistikbranche – Studierende, Akademiker, Fachkräfte und Familie aus aller Welt an. Dieser kontinuierliche Bevölkerungszuwachs sorgt auch auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt für eine hohe Nachfrage und dementsprechenden steigenden Preisen.

In Osnabrück ist der Wohnraum in den letzten Jahren sehr knapp geworden, vor allem in den Toplagen sind Wohnungen und Häuser sehr rar. Auf Grund fehlender Baugrundstücke und der hohen Preise zieht es immer mehr Einwohner ins Osnabrücker Umland.

Auf Grund der gut ausgebauten Infrastruktur, der positiven Arbeitsmarktentwicklung sowie den unzähligen Erholungsmöglichkeiten zählt Niedersachsen zu den attraktivsten Wohn- und Immobilienstandorten Deutschlands.

Niedersachsen ist aber auch stark landwirtschaftlich geprägt. Weite Wiesen und Felder für Vieh und Ackerbau, die größten Mastbetriebe in Deutschland, kleinere und große Betriebe der Landwirtschaft, Biogaserzeugung und Stromerzeugung durch Windenergie und Windparks vor allem im Küstenbereich sind ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor Niedersachsens. Immobilienrechtliche Anwälte und Kanzleien finden auch hier ein weites Betätigungsfeld, z.B. bei der Pacht oder Verpachtung von landwirtschaftlichen Flächen, also im Pachtrecht, bei der Miete oder Vermietung von Windparks, landwirtschaftlichen Produktions- und Lagerhallen, Ställen und ganzen Betrieben (gewerbliches Mietrecht), bei dinglichen und anderen grundbuchrechtlichen Rechten, im Grundstücksrecht.

Der immobilienrechtliche Beratungs- und Vertretungsbedarf bei kleinen und kleineren Immobilienprojekten in Dörfern, Städten und Kommunen in Niedersachsen ergibt sich für Privatleute und kleinere Investoren vor allem beim Bau und Erwerb von Ein- und Zweifamilienhäusern, beim Kauf und Verkauf von Bestandswohnungen oder zu errichtenden Eigentumswohnungen (Erwerb vom Reißbrett). Es hat sich bewährt, auch bei den kleineren Immobilienprojekten, Objekten und Bauvorhaben von Anfang an mit Spezialisten und Experten im Immobilienrecht zusammen zu arbeiten. Ein Anwalt im Immobilienrecht berät den Bauherrn gegenüber der Baugenehmigungsbehörde und beim Stellen des Bauantrages und setzt die Baugenehmigung auch gerichtlich durch. Fachanwälte im Immobilienrecht sind die Experten im privaten Bau- und Architektenrecht, im Bauträgerrecht und im öffentlichen Baurecht. Sie verhandeln mit und für Architekten und Bauunternehmern über die Verträge (Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht), leisten Hilfe bei Verzug oder Baumängeln. Fachanwälte setzen Gewährleistungsansprüche außergerichtlich und gerichtlich durch. Immobilienanwälte beraten hinsichtlich der Rechte und Pflichten aus dem Wohnungseigentumsgesetz, denn – wussten Sie es? – mit dem Kauf einer Eigentumswohnung wird der Käufer als neuer Eigentümer Miteigentümer und damit Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auch die Rechte gegenüber Immobilienmaklern oder als Immobilien-Makler oder Rechts-Fragen aus dem Maklerrecht, insbesondere zur Makler-Provision kann z.B. der Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht durchsetzen und klären. Vor dem Bau oder Kauf einer Immobilie sollten Sie sich daher immer mit immobilienrechtlich spezialisierten Anwälten oder Anwaltskanzleien, vorzugsweise mit einschlägigen Fachanwälten in Verbindung setzen und sich fachkundig beraten lassen.

In allen niedersächsischen Städten und Kommunen werden ständig große und kleinere Immobilienprojekte realisiert. Hier sind immobilienrechtlich spezialisierten Anwälte und Kanzleien von Anfang an gute und gefragte Experten und Spezialisten ihres Fachgebietes. Was meinen Sie? Ist die die Errichtung von Gewerbeimmobilien, wie z.B. von Gewerbeparks, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Lagerhallen, Fabriken, landwirtschaftlichen Betrieben, Straßen, Schienenwegen, Windparks, Solaranlagen, Brücken, Ver- und Entsorgungsanlagen, Stromtrassen, Kraftwerken, Krankenhäusern, Schulen, Turnhallen, Kindertagesstätten (Kitas), Altenheime, Seniorenheime, Wohngebieten, Gewerbegebieten, Geschäftshäusern usw. heute noch ohne anwaltliche, ja fachanwaltliche Hilfe möglich? Wären diese Vorhaben ohne Rechtsanwälte im Immobilienrecht zu realisieren? Nur mit dem geprüften Wissen von Immobilienanwälten kann heute noch rechtssicher geplant, gebaut, gekauft, verkauft, gemietet, vermietet, gepachtet, verpachtet, versteigert, ersteigert, vermakelt und wenn erforderlich prozessiert werden. Kanzleien für Immobilienrecht beraten zur Wahl der optimalen gesellschaftsrechtlichen Unternehmensform Bauherrn, Käufer, Vermieter, Mieter und prüfen und realisieren Gewährleistungsrechte, Schadensersatzansprüche und sonstige Haftungsfragen rund um das Immobilien- oder sonstige Bauprojekt. Die gesellschaftsrechtlichen Fragen fallen in den Bereich der Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht. Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht sind für die Konditionen der Kredit- und Darlehensverträge zuständig und verhandeln mit den Banken.

Aber auch die vielen mittelständischen und kleinen Unternehmen in Niedersachsens Städte, die Existenzgründer und Start-Ups brauchen die fachkundige Hilfe der immobilienrechtlichen Kanzleien und Anwälte (z.B. Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht, Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht).  

Bei Immobilientransfers (Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien) fällt z.B. der Wahl der richtigen Gesellschaftsform eine wichtige Bedeutung zu, weil z.B. je nach Gestaltung der Immobilientransaktion u.a. Grunderwerbssteuer anfällt oder auch gespart werden kann. Vor solch wichtigen Entscheidungen sowie bei der rechtlichen Gestaltung entsprechender Gesellschafts- und auch der Immobilienkaufverträge ist ein Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht ebenso unverzichtbar wie der Rat der weiteren Spezialisten im Immobilienrecht. Bei allen Fragen rund um Vermietung und Verpachtung, der Gestaltung und Auslegung von Mietverträgen, Fragen rund um Wohnungseigentum und Wohnungseigentumsanlagen, bei der Beratung von Wohnungseigentumsverwaltern (Hausverwaltungen, WEG-Verwalter) ist ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht erste Wahl. Dieser hilft aber auch bei Zwangs- oder Teilungsversteigerungen (Zwangsversteigerungsrecht) und klärt grundstücksrechtliche Probleme (Wegerechte, Fahrrechte, sonstige Dienstbarkeiten und dingliche, im Grundbuch eingetragene Rechte). Wer z.B. kann einen professionellen Gewerbemietvertrag aufsetzen oder lesen? Rechtssicher heute nur noch die Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Diese erstellen als Experten im Mietrecht für Ihre Mandanten z.B. maßgeschneiderte Gewerberaummietverträge, z.B. für den Eigentümer oder den Vermieter oder den Mieter der Immobilie. Sie beraten den Gewerbemieter und verhandeln für ihn den optimalen Mietvertrag und klären über mietrechtliche Rechte und Pflichten auf.

Damit sind nun umso mehr Fachanwälte im Immobilienrecht gefragt. Mit iWALT haben Sie die Möglichkeit in nur wenigen Schritten Ihren gesuchten Experten in Niedersachsen zu finden, der Sie in allen immobilienrechtlichen Themen unterstützt. Unsere Anwälte und Kanzleien beraten Sie gerne bei all Ihren Rechtsfragen rund um Ihre Immobilie.

Unsere immobilienrechtlichen Spezialisten befassen sich intensiv mit allen Bereichen des Immobilienrechts und können Ihnen so eine erstklassige und fundierte Rechtsberatung bieten. Dazu gehören insbesondere das

  • Grundstücksrecht,
  • Wohnungs- und Gewerbemietrecht
  • Wohnungseigentumsrecht
  • Maklerrecht
  • öffentliches und privates Baurecht
  • Zwangsversteigerungsrecht,
  • Immobilienbezogenes Kredit- und Darlehensrecht,
  • Architektenrecht sowie 
  • immobilienbezogenes Steuer- und Gesellschaftsrecht.

Die Fachanwälte und Kanzleien verfügen über immobilienrechtliches Fachwissen sowie der nötigen Erfahrung, um Ihnen so zu ihrem gewünschten Erfolg zu verhelfen.

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