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Fachanwälte im Immobilienrecht - Bremen

Die Stadtgemeinde Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen. Bremen bildet mit dem 53 km nördlich gelegene Bremerhaven die Europäische Metropolregion Bremen/Oldenburg, in der rund 2.7 Millionen Einwohner leben.

Bremen ist vor allem für seine alten Bauwerke bekannt, die in den verschiedensten Stadtteilen zu finden sind. Seit einigen Jahren hat sich jedoch der architektonische Stil verändert, der Bremen modern und kreativ wachsen lässt.

 

Bremen baut, Bremen boomt im Immobilienrecht

In Bremen wurden in den vergangenen Monaten viele Bauvorhaben geplant und teilweise auch schon durchgeführt. Bei Bauvorhaben ist im rechtlichen Sinne besonders Vorsicht geboten, da ein Bau in der Regel immer mit hohen Kosten für den Bauherrn verbunden und rechtlich sehr komplex ist.

Wenn Sie sich fragen, wie viele unterschiedliche Rechtsgebiete bei einem Bauvorhaben, z.B. eines Wohn- oder Geschäftshauses, tangiert werden, werde Sie vermutlich verwundert sein.

Bei der Planung des Gebäudes z.B. ist zunächst das öffentliche Baurecht berührt, da der Bau der künftigen Immobilie bauplanungsrechtlich und bauordnungsrechtlich von der zuständigen Baubehörde genehmigt werden muss. Hier ist also ein Spezialist im öffentlichen Baurecht gefragt. Da für die Bauplanung und die Bauanfrage ein Architekt vonnöten ist, ist auch das Architektenrecht von Anfang an involviert, womit sich ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht bestens auskennt.

 

Der weitere Verlauf des Baus, die Bauausführung, Verträge mit dem Bauträger usw. sind Fragen des privaten Baurechts. Auch hier berät Sie kompetent ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

Ist die Immobilie fertiggestellt, soll Sie meist vermietet werden. Die Kompetenz z.B. für die fachgerechte Gestaltung von Wohn- und Gewerbemietverträgen oder die sonstige mietrechtliche Beratung hat ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Da die Immobilie, ein ganzes Gebäude oder eine Eigentumswohnung oder eine Gewerbeeinheit meist von einem Makler vermietet oder gar verkauft wird, wird vielleicht auch ein Experte für das Maklerrecht gebraucht.

Will der Bauherr das Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen, benötigt er eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, muss eine Teilungserklärung erstellen und eine Gemeinschaftsordnung aufstellen. Hier ist wieder die Expertise eines Fachanwalts für Miet- und Wohnungseigentumsrecht gefragt.

Handelt es sich um ein großes oder sehr großes Bauvorhaben, könnte ein Fachanwalt für Gesellschaftsrecht die immobilienbezogenen gesellschaftsrechtlichen Fragen der Eigentümergesellschaft klären und dadurch helfen z.B. beim Verkauf der Immobilie Grunderwerbssteuern zu sparen.

Beim Kauf oder Verkauf einzelner Wohnungen oder ganzer Gebäude steht zudem die rechtliche Prüfung des Immobilien-Kaufvertrages an. Auch diese nehmen auf das Immobilienrecht spezialisierte Rechtsanwälte kompetent wahr.

Daher ist es wichtig vorab mit einem Fachanwalt für Baurecht oder mit einem Fachanwalt für Architektenrecht oder den sonstigen Fachanwälten und Experten im Immobilienrecht in Verbindung zu treten, um so für alle möglichen rechtlichen Herausforderungen gewappnet zu sein.

 

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Erschwingliche Miet- und Kaufpreise

Die Hansestadt Bremen ist im internationalen und nationalen Vergleich als norddeutsche Metropole trotzdem immer noch als preiswert anzusehen. Das hängt sicherlich auch mit der am 01.12.2015 eingeführten Mietpreisbremse in Bremen zusammen.

Vor allem Wohnungsbaugenossenschaften versorgen ihre Mitglieder mit preisgünstigem Wohnraum.

In der Regel dürfen Vermieter seit Einführung der Mietpreisbremse bei Neuvermietungen nur noch Mietpreise verlangen, die höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Neben der Einführung der Mietpreisbremse wurde auch in Bremen eine strengere Obergrenze für Mieterhöhungen eingeführt. So dürfen die Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent erhöht werden statt der sonst üblichen 20 Prozent. Bei Auffälligkeiten sollten sofort entsprechende Anwaltskanzleien sowie Anwälte für Mietrecht hinzugezogen werden.

 

Bremen – beliebt wie eh und je

Die 23 Stadtteile Bremens sind abwechslungsreich und vielseitig – an den Ufern der Weser, Stadt nah oder in ländlicher Idylle, pulsierende Kultur-Hotspots sowie familienfreundliche Nachbarschaften – in Bremen ist für Jeden was dabei. Damit steigt auch der Bedarf an immobilienrechtlichen Spezialisten.

iWALT vermittelt Fachanwälte und Rechtsanwaltskanzleien, die Ihnen bei allen rechtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite stehen.

iWALT hilft Ihnen gerne den gesuchten Experten in Bremen zu finden, welcher Ihnen in allen immobilienrechtlichen Angelegenheiten zur Seite steht. Zu unseren Rechtsgebieten gehören insbesondere

 

  • Grundstücksrecht,
  • Wohnungs- und Gewerbemietrecht,
  • Wohnungseigentumsrecht,
  • Maklerrecht,
  • öffentliches und privates Baurecht,
  • Zwangsversteigerungsrecht,
  • Immobilienbezogenes Kredit- und Darlehensrecht,
  • Architektenrecht sowie
  • immobilienbezogenes Steuer- und Gesellschaftsrecht.

Unsere Rechtsanwälte geben Ihnen Sicherheit und verhelfen Ihnen gerne zum gewünschten Erfolg.

 

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