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Fachanwälte im Immobilienrecht - Baden-Württemberg

Die Geschichte Baden-Württembergs ist wahrlich einzigartig. Baden-Württemberg ist das einzige Bundesland, das im Jahre 1952 durch einen Volksentscheid entstand. Mittlerweile leben hier rund 11 Millionen Einwohner.

Die größte Stadt Baden-Württembergs ist die Landeshauptstadt Stuttgart, dicht gefolgt von Karlsruhe und Mannheim. Aber auch Freiburg im Breisgau, Heidelberg, Heilbronn, Pforzheim, Reutlingen und Ulm können mit ihrem ungewöhnlichen Charme, Altem und Neuem sowie Historischem und Modernem sowohl bei den Einwohnern als auch bei den Touristen punkten.

Baden-Württemberg gilt weltweit als starker Wirtschaftsstandort. Das Bundesland hat sich als Industrie- und Dienstleistungsstandort sowie als High-Tech Standort hervorragend entwickelt. Das wissen nicht nur Großkonzerne wie Bosch, Porsche oder Daimler, Hugo Boss, Würth, Liebherr, SAP oder Ulmer Wieland-Werke. Auch die vielen mittelständischen und kleinen Unternehmen haben in Baden-Württemberg eine lange Tradition und sind oft Weltmarktführer. Aber auch Existenzgründer und Start-Ups zieht es in das Bundesland. Baden-Württemberg bietet eine einzigartige Verbindung aus einer überragend starken Wirtschaft, Innovationskraft, Bodenständigkeit, Landschaft, Kultur und hoher Lebensqualität.  

Das Bundesland ist daher auch für Rechtsanwälte im Immobilienrecht und ihren Mandanten ausgesprochen attraktiv, der Beratungsbedarf ist enorm: Bei größeren Immobilientransfers (Kauf oder Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien) fällt z.B. die Wahl der richtigen Gesellschaftsform oft schwer, da z.B. je nach Gestaltung der Immobilientransaktion u.a. die Grunderwerbssteuer anfällt oder aber gespart werden kann. Vor wichtigen Entscheidungen zur Wahl der Gesellschaftsform und rechtlichen Gestaltung entsprechender Immobilienkaufverträge ist es daher unabdingbar mit einem Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht zu sprechen und ggf. weitere Experten im Immobilienrecht hinzuzuziehen. Der Bau von Büro- und Geschäftshäusern in den Städten oder von Hallen und Gewerbebetrieben in den Gewerbe – und Industriegebieten zeitigen eine Menge Arbeit nicht nur für Anwälte im öffentlichen und privaten Baurecht und im Architektenrecht, sondern auch für Fachanwälte im Miet- und Wohnungseigentumsrecht, welche als Mietrechtsexperten z.B. maßgeschneiderte Geschäftsraummietverträge für den Eigentümer und/oder Vermieter erstellen oder den Gewerbemieter hinsichtlich des Gewerbemietvertrages beraten und einen für ihn optimalen Mietvertrag verhandeln, über mietrechtliche Rechte und Pflichten aufklären. Fachanwälte für Handels- und Gesellschaftsrecht z.B. suchen für den Eigentümer, Bauherrn, Vermieter schon im Planungsstadium eines Immobilienvorhabens nach der gesellschafts- und steuerrechtlich günstigsten Rechtsform.

Baden-Württemberg zieht als starker Wirtschaftsstandort nicht nur nationale und internationale Firmen an, sondern auch Fachkräfte und Familien aus aller Welt. Auf dem Immobilienmarkt führt das kontinuierliche Bevölkerungswachstum jedoch zu einem Nachfrageüberhang. Dies spiegelt sich vor allem in konstant steigenden Mieten und Kaufpreisen wider.

Heutzutage stehen daher viele vor der Frage: Kaufen, Bauen oder Mieten? Um diese Frage beantworten zu können, müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Natürlich spielt das nötige Kleingeld auch eine entscheidende Rolle. Wichtig ist es aber, vorab alle möglichen rechtlichen Herausforderungen mit einem Fachanwalt für Mietrecht, Fachanwalt für Baurecht oder Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht zu besprechen.

 

Top Immobilienanwälte

Eigentumswohnung statt Mietwohnung

In den letzten Jahren sind vor allem die Preise für Neubauwohnungen in Baden-Württemberg erheblich gestiegen und liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Am teuersten sind Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt Stuttgart sowie in Konstanz und Freiburg. Anwaltliche Experten im Immobilienrecht begleiten Käufer und Verkäufer von Eigentumswohnungen von Anfang an kompetent beim Kauf oder Verkauf der Wohnung, prüfen den Kaufvertrag, helfen Formulierungen zu verstehen, machen auf Fallen aufmerksam und ändern nachteilige Klauseln für Sie ab.

 

Zahl der Mieterhöhungen steigt

Die höchsten Mieten werden ebenfalls in Stuttgart erzielt, aber auch Freiburg, Heidelberg und Konstanz haben ihre Mietpreise in den letzten Jahren deutlich angezogen.

Die günstigsten Mieten lassen sich derzeit in Albstadt, im Main-Tauber-Kreis, im Necker-Odenwald Kreis aber auch in Villingen-Schwenningen verzeichnen.

Baden-Württemberg hat am 01. November 2015 in 68 Gemeinden und Städten die Mietpreisbremse eingeführt. In der Regel dürfen Vermieter dort seitdem bei Neuvermietungen nur noch Mietpreise verlangen, die höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Neben der Einführung der Mietpreisbremse wurde in zahlreichen Städten auch eine strengere Obergrenze für Mieterhöhungen eingeführt. So dürfen die Mieten innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent erhöht werden statt der sonst üblichen 20 Prozent.

Die Mietpreisbremse zeigt in Baden-Württemberg in Bezug auf die Mietpreisentwicklung trotzdem keine spürbaren Auswirkungen. Daher ist Baden-Württemberg weiterhin von Mieterhöhungen geprägt. Bei Auffälligkeiten sollten sofort entsprechende Anwaltskanzleien sowie Anwälte für Mietrecht hinzugezogen werden.

Baden-Württemberg weist bundesweit mit den niedrigsten Wohnungsleerstand auf. Vor allem in den Studentenstädten sowie in Stuttgart und Umgebung sowie im Raum Rhein-Neckar ist Wohnungsleerstand so gut wie gar nicht vorhanden.

Dabei sind Heidelberg und Ulm besonders für Kapitalanleger interessant, da die vielen Studenten eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren.

In den guten Lagen Baden-Württembergs besteht derzeit primär ein Mangel an Grundstücken, freistehenden Häusern sowie hochwertigen Wohnungen.

 

Stadt, Land, Fluss

Die ländlichen Regionen Baden-Württembergs, die rund 70 % der Landesfläche ausmachen, bieten den Einwohnern zudem eine hohe Lebensqualität und können zudem auch in wirtschaftlicher Hinsicht punkten.

Dabei stehen die ländlichen Regionen mit den Ballungszentren sowohl bei der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit als auch bei den Arbeitsplätzen auf einer Ebene. Dies ist vor allem den vielen Innovativen kleinen und mittelständischen Unternehmen zu verdanken.

Baden-Württemberg weist europaweit die niedrigsten Arbeitslosenrate auf. Die vielen Arbeitsplätze machen das Bundesland zu einem sehr beliebten und attraktiven Wohnstandort.

Baden-Württemberg glänzt jedoch nicht nur mit einer starken Wirtschaft.

Das Ländle beeindruckt insbesondere mit eindrucksvollen Berglandschaften, märchenhaften Schlössern und Burgen sowie idyllischen Badeseen. Hinzu kommt eine eher kleinteilige, attraktive Landwirtschaft, weite Wälder, vor allem der Schwarzwald und der Weinbau, insbesondere am Kaiserstuhl. Hier ist vor allem die Kompetenz von Anwälten im Pachtrecht und im Grundstücksrecht gefragt.

Insgesamt gilt Baden-Württemberg als eine der beliebtesten Wohnstandorte Deutschlands.

Durch die steigenden Kauf- und Mietpreise trifft jedoch hier vor allem die Expertise von immobilienrechtlichen Spezialisten, Fachanwälten und Anwaltskanzleien auf eine immer höhere Nachfrage.

iWALT vermittelt Ihnen Anwälte und Kanzleien, die sich auf die Kerngebiete des Immobilienrechts spezialisiert haben.

Mit iWALT erhalten Sie eine umfassende Beratung bei allen Rechtsfragen rund um Ihre Immobilie. Dabei haben wir uns insbesondere auf das

  • Grundstücksrecht,
  • Wohnungs- und Gewerbemietrecht, 
  • Wohnungseigentumsrecht, 
  • Maklerrecht, 
  • öffentliches und privates Baurecht, 
  • Zwangsversteigerungsrecht,
  • Immobilienbezogenes Kredit- und Darlehensrecht,
  • Architektenrecht sowie 
  • Immobilienbezogene Steuer- und Gesellschaftsrecht spezialisiert.

Mit iWALT finden Sie Ihren Experten in Baden-Württemberg, der Sie über Ihre Rechte und Möglichkeiten in allen immobilienrechtlichen Angelegenheiten informiert und unterstützt.

Durch die immobilienrechtliche Spezialisierung können unsere Anwälte Ihnen eine fundierte Beratung rund um Ihre Immobilie bieten.

 

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Rechtsanwaltskanzlei Winkler

Walldorf / Baden-Württemberg

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Wir vertreten ihre Interessen rund um die Immobilie. Als moderner Dienstleister haben wir einen hohen fachlichen Anspruch an uns. Aus diesem Grund haben wir uns für eine fachliche Spezialisierung und eine 100 % Konzentration auf das Immobilien- und Mietrecht entschieden. 

Esther Czasch

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Wir sind eine Rechtsanwaltskanzlei, die Ihre Schwerpunkte auf den gesamten Bereich des Immobilienrechts gelegt hat und seit knapp 30 Jahren stetig ausbaut. Wir sind insgesamt 6 Rechtsanwälte,  die sich jeweils auf eigene Fachbereiche innerhalb  des Immobilienrechts spezialisiert haben.

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